{"id":352,"date":"2023-07-13T15:36:13","date_gmt":"2023-07-13T13:36:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.economypark.de\/?page_id=352"},"modified":"2026-04-24T11:15:51","modified_gmt":"2026-04-24T09:15:51","slug":"planungen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.economypark.de\/planungen\/","title":{"rendered":"Planungen"},"content":{"rendered":"<section class=\"l-section wpb_row height_auto full_height valign_bottom with_img\" id=\"page-hero\"><div class=\"l-section-img\" role=\"img\" aria-label=\"Bild\" data-img-width=\"1920\" data-img-height=\"1440\" style=\"background-image: url(https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/20230712_Planungen_ZVHDLM.jpg);background-repeat: no-repeat;\"><\/div><div class=\"l-section-overlay\" style=\"background:linear-gradient(180deg,rgba(0,0,0,0) 80%,#000000)\"><\/div><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_f966b68e has_text_color us_animate_this\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h1>Planungen<\/h1>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row us_custom_19737bc8 height_medium\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column abstand\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p style=\"text-align: center;\"><em>\u201eEin zukunftsf\u00e4higes Gewerbe- und Industriegebiet braucht mehr als nur Fl\u00e4che \u2013 es braucht Vision, Partnerschaft und Tatkraft. Genau das bietet der Economy Park Heidelberg &#8211; Leimen.\u201c<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Erster B\u00fcrgermeister J\u00fcrgen Odszuck, Heidelberg<\/strong><br \/>\nStv. Verbandsvorsitzender<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_medium\" id=\"vorhaben-und-prozesse\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_d77bca1a section-header us_animate_this\"><div class=\"wpb_wrapper\"><\/div><\/div><div class=\"g-cols wpb_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner us_custom_8f7b07a9 us_animate_this\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"w-image us_custom_9d40636b align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"272\" height=\"533\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Grafik-Es-geht-gut-voran.png\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Grafik-Es-geht-gut-voran.png 272w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Grafik-Es-geht-gut-voran-153x300.png 153w\" sizes=\"auto, (max-width: 272px) 100vw, 272px\" \/><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"vc_col-sm-6 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner us_custom_b5bd4ca3 us_animate_this\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h2>Vorhaben und Prozesse<\/h2>\n<h5>Bereits realisierte Vorhaben<\/h5>\n<ul>\n<li>Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan vom 13. Juli 2021<\/li>\n<li>Machbarkeitsstudie neue Stra\u00dfenverbindung<\/li>\n<li>St\u00e4dtebauliches Entwicklungskonzept und\u00a0Aufnahme ins St\u00e4dtebauf\u00f6rderprogramm 2023 des Landes BW<\/li>\n<li>Artenschutzfachliche Bestandsaufnahme<\/li>\n<li>W\u00e4rmeplanung<\/li>\n<li>Durchf\u00fchrung vorbereitende Untersuchungen und Erlass Sanierungssatzung<\/li>\n<li>Aufstellungsbeschluss 1. Teilbebauungsplan Etex-Gel\u00e4nde<\/li>\n<li>Potenzialanalyse S-Bahn-Haltepunkt<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Laufende Prozesse<\/h5>\n<ul>\n<li>Pr\u00fcfung Bau der neuen Stra\u00dfenbahnverbindung<\/li>\n<li>Pr\u00fcfung Fl\u00e4chenerwerb<\/li>\n<li>Fortschreibung Rahmenplan<\/li>\n<li>Europaweite Ausschreibung der Planungsleistungen zur Durchgangsstra\u00dfe und Stra\u00dfenbahnstrecke<\/li>\n<li>Erstellung des 1. Teilbebauungsplan Etex-Gel\u00e4nde<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Zuk\u00fcnftige Prozesse<\/h5>\n<ul>\n<li>Planfeststellungsverfahren f\u00fcr neue Durchgangsstra\u00dfen<\/li>\n<li>Umsetzung st\u00e4dtebauliche Sanierung<\/li>\n<li>Durchf\u00fchrung Bebauungsplanverfahren durch Teilbebauungspl\u00e4ne<\/li>\n<li>Projektsteuerung<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_medium\" id=\"planungsziele-und-aufgabenschwerpunkte\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_d77bca1a section-header us_animate_this\"><div class=\"wpb_wrapper\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column us_custom_efc17075 abstand\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h2>Planungsziele und Aufgaben\u00adschwerpunkte<\/h2>\n<p>Der Zweckverband \u201eInterkommunales Gewerbe- und Industriegebiet Heidelberg \u2013 Leimen\u201c wurde von den beiden St\u00e4dten Heidelberg und Leimen zum 01. Januar 2021 gegr\u00fcndet.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-image us_custom_ddd7b796 abstand us_animate_this align_none\"><a ref=\"magnificPopup\" href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Enonomypark.Karte-Verbandsgebiet.jpg\" aria-label=\"Enonomypark.Karte-Verbandsgebiet\" class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"598\" height=\"494\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Enonomypark.Karte-Verbandsgebiet.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Enonomypark.Karte-Verbandsgebiet.jpg 598w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Enonomypark.Karte-Verbandsgebiet-300x248.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 598px) 100vw, 598px\" \/><\/a><\/div><div class=\"wpb_text_column us_custom_ff13c409 abstand us_animate_this\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Unter Einbeziehung unbebauter, zu \u00fcberplanenden und nicht \u00fcberplanter Grundst\u00fccke auf beiden Gemarkungen sowie freiwerdender Fl\u00e4chen der beiden im Zweckverband liegenden gro\u00dfen Betriebe Etex (ehemals Eternit GmbH) und Heidelberg Materials (ehemals HeidelbergCement AG) soll ein gemeinsames Gewerbe- und Industriegebiet geplant, erschlossen und entwickelt werden. Insbesondere die Siedlungsstruktur, Nutzung und Erschlie\u00dfung soll, soweit st\u00e4dtebaulich angezeigt, neu geordnet werden. Den Belangen der Umwelt, aber auch den Interessen der dort ans\u00e4ssigen Betriebe soll dabei in besonderer Weise Rechnung getragen werden.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-image us_custom_adbf7436 abstand us_animate_this align_none\"><a ref=\"magnificPopup\" href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Economypark-Flaechen-Heidelberg.jpg\" aria-label=\"Economypark-Flaechen-Heidelberg\" class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"902\" height=\"380\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Economypark-Flaechen-Heidelberg.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Economypark-Flaechen-Heidelberg.jpg 902w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Economypark-Flaechen-Heidelberg-300x126.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 902px) 100vw, 902px\" \/><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_medium\" id=\"rahmenplanung\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_d77bca1a section-header us_animate_this\"><div class=\"wpb_wrapper\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column us_custom_efc17075 abstand\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h2>Rahmenplanung<\/h2>\n<p>Am 16. Juli 2024 hat die Verbandsversammlung den st\u00e4dtebaulichen Entwurf der ulrich hartung gmbh, Bonn, als handlungsleitenden Rahmenplan f\u00fcr das Zweckverbandgebiet beschlossen. Damit wurde das 2022 gestartete Atelierverfahren, das von Beginn an als kooperativer und dialogorientierter Prozess angelegt war, erfolgreich abgeschlossen.<\/p>\n<p>J\u00fcrgen Odszuck, stellvertretender Verbandsvorsitzender, betont:<br \/>\n<em>\u201eDer intensive und diskursive Austausch mit den B\u00fcros hat sich ausgezahlt. Der Rahmenplan ist eine hervorragende Grundlage f\u00fcr die weiteren Planungen.\u201c<\/em><\/p>\n<p>Der beschlossene Rahmenplan bildet die st\u00e4dtebauliche Grundlage f\u00fcr die k\u00fcnftige Entwicklung des Verbandgebietes.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"g-cols wpb_row abstand via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-5 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"w-image us_custom_ddd7b796 us_animate_this align_none\"><a ref=\"magnificPopup\" href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/20240415-ZVHDLM-vUH-Rahmenplan-nur-Plan-2-scaled.jpg\" aria-label=\"20240415 ZVHDLM vUH Rahmenplan nur Plan\" class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1473\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/20240415-ZVHDLM-vUH-Rahmenplan-nur-Plan-2-scaled.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" 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style=\"padding-bottom:100%\"><\/div><\/div><div class=\"w-post-elm post_title usg_post_title_1 entry-title\">Julia Bier<\/div><div class=\"w-post-elm post_custom_field usg_post_custom_field_1 type_text us_testimonial_role\"><span class=\"w-post-elm-value\">Koordination Stadtplanung<\/span><\/div><div class=\"w-post-elm post_content usg_post_content_1\"><p>E-Mail: <a href=\"mailto:julia.bier@heidelberg.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">julia.bier@heidelberg.de<\/a><br \/>\nTelefon:\u00a0<a href=\"tel:+4962215823171\">06221 58 23171<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\t\t<\/div>\r\n\t\t\t<\/article>\r\n<\/div><div class=\"g-loadmore hidden\"><div class=\"g-preloader type_1\"><div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-grid-list-json hidden\" onclick='return 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Eine wesentliche Grundlage war das von der Verbandsversammlung am 19. Juli 2022 beschlossene st\u00e4dtebauliche Entwicklungskonzept.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/20220505-ZVHDLM-Entwicklungskonzept-Schlussbericht.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entwicklungskonzept Schlussbericht<\/a><\/p>\n<p>Mit Bescheid vom 5. Mai 2023 wurde der Zweckverband in das Bund-L\u00e4nder-Programm \u201eWachstum und nachhaltige Erneuerung\u201c mit einer ersten F\u00f6rdersumme von 3,2 Millionen Euro aufgenommen. Die Ma\u00dfnahme l\u00e4uft bis zum 30. April 2032.<\/p>\n<p>Mit Unterst\u00fctzung des st\u00e4dtebaulichen Sanierungsprogramms werden f\u00fcr Teile des Zweckverbandgebietes st\u00e4dtebauliche Sanierungsma\u00dfnahmen vorbereitet und durchgef\u00fchrt.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-hwrapper us_custom_efc17075 valign_middle wrap stack_on_mobiles align_center\" style=\"--hwrapper-gap:2.5rem\"><div class=\"w-image us_custom_a4a4d94f align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"495\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bmwsb_2021_Office_Farbe_de-1024x495.png\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bmwsb_2021_Office_Farbe_de-1024x495.png 1024w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bmwsb_2021_Office_Farbe_de-300x145.png 300w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bmwsb_2021_Office_Farbe_de.png 1720w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/div><\/div><div class=\"w-image us_custom_a16cad38 align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"796\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/11.05.2023-ZVHDLM-Staedtebaufoerderung-Logo-Staedtebaufoerderung-Menker-Andreas-freigegeben--796x1024.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/11.05.2023-ZVHDLM-Staedtebaufoerderung-Logo-Staedtebaufoerderung-Menker-Andreas-freigegeben--796x1024.jpg 796w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/11.05.2023-ZVHDLM-Staedtebaufoerderung-Logo-Staedtebaufoerderung-Menker-Andreas-freigegeben--233x300.jpg 233w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/11.05.2023-ZVHDLM-Staedtebaufoerderung-Logo-Staedtebaufoerderung-Menker-Andreas-freigegeben-.jpg 1913w\" sizes=\"auto, (max-width: 796px) 100vw, 796px\" \/><\/div><\/div><div class=\"w-image us_custom_7b4f2c30 align_center\"><div class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"987\" height=\"354\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/25.01.2024-Logo-BW-MLW-Radde-Rebecca-freigegeben-.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/25.01.2024-Logo-BW-MLW-Radde-Rebecca-freigegeben-.jpg 987w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/25.01.2024-Logo-BW-MLW-Radde-Rebecca-freigegeben--300x108.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 987px) 100vw, 987px\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs abstand style_default switch_click accordion type_togglable has_scrolling remove_indents\" style=\"--sections-title-size:inherit\"><div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_plus cpos_right\"><div class=\"w-tabs-section\" id=\"h0b5\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-h0b5\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Vorbereitende Untersuchungen<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-h0b5\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Vor der Festlegung eines Sanierungsgebietes sind vorab Vorbereitende Untersuchungen durchzuf\u00fchren. Mit diesen sollen Beurteilungsunterlagen \u00fcber die Notwendigkeit der Sanierung, die strukturellen und st\u00e4dtebaulichen Verh\u00e4ltnisse und Zusammenh\u00e4nge sowie die anzustrebenden allgemeinen Ziele und die Durchf\u00fchrbarkeit der Sanierung im Allgemeinen gewonnen werden. Neben einer Analyse macht der zu erstellende Bericht zu den Vorbereitenden Untersuchungen Aussagen \u00fcber zu behebende st\u00e4dtebauliche Missst\u00e4nde und dazugeh\u00f6rige Ma\u00dfnahmenempfehlungen, einen Vorschlag zur Gebietsabgrenzung und liefert eine fortzuschreibenden Kosten- und Finanzierungs\u00fcbersicht. Die vorbereitenden Untersuchungen wird dann die Basis der Verbandsversammlung zum Beschluss f\u00fcr eine f\u00f6rmliche Festlegung eines Sanierungsgebietes sein.<\/p>\n<p>Das Untersuchungsgebiet zu den Vorbereitenden Untersuchungen wurde erstmalig am 19. April 2023 und mit einer Erweiterung am 18. Oktober 20213 ort\u00fcblich bekannt gemacht.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/ZVHDLM-Erweiterung-VU-erweitertes-Untersuchungsgebiet-A4.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Erweitertes Untersuchungsgebiet<\/a><\/p>\n<p>Von Dezember 2023 bis Januar 2024 wurden die \u00f6ffentlichen Aufgabentr\u00e4ger im Rahmen einer ersten Anh\u00f6rung an den Vorbereitenden Untersuchungen beteiligt und um Mitwirkung gebeten. Nach Auswertung der Unterlagen wurde im Anschluss daran eine Beteiligung der im Untersuchungsgebiet liegenden Betroffenen (Eigent\u00fcmer, Mieter, P\u00e4chter etc.) durchgef\u00fchrt, um die sozialen, strukturellen und st\u00e4dtebaulichen Zusammenh\u00e4nge zu erfassen und zu bewerten. Die Ergebnisse sind in den Bericht zu den Vorbereitenden Untersuchungen eingeflossen. Der Bericht bildet die Grundlage f\u00fcr die f\u00f6rmliche Festlegung des Sanierungsgebiets \u201eInterkommunales Gewerbe- und Industriegebiet Heidelberg-Leimen&#8220;.<\/p>\n<p>In den Vorbereitenden Untersuchungen wurden das Vorliegen von st\u00e4dtebaulichen Missst\u00e4nden in Form von Funktionsverlusten festgestellt. Diese ergeben sich aus dem Vergleich des derzeitigen Zustands mit dem st\u00e4dtebaulich angestrebten Zustand k\u00fcnftiger Nutzungen und Funktionen, wie sie im Rahmenplan definiert werden. Ferner leiten sich die Ziele der Sanierung aus den Vorbereitenden Untersuchungen sowie den Inhalten und Darstellungen des Rahmenplans ab. Eine Durchf\u00fchrung der st\u00e4dtebaulichen Sanierungsma\u00dfnahme nach den Vorschriften der \u00a7\u00a7 136 ff. BauGB stellt das geeignete Instrument darstellt, um die st\u00e4dtebaulichen Missst\u00e4nde durch die formulierten Sanierungsziele zu beseitigen.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/20241126_VU-Bericht_Final.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Vorbereitende Untersuchungen<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"k1db\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-k1db\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Sanierungssatzung<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-k1db\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Die Verbandsversammlung hat am 26. November 2024 das Sanierungsgebiet &#8222;Interkommunales Gewerbe- und Industriegebiet Heidelberg-Leimen&#8220; f\u00f6rmlich festgelegt. Die Satzung ist mit Bekanntmachung vom 11. Dezember 2024 rechtskr\u00e4ftig geworden.<\/p>\n<p>Die Ergebnisse der Vorbereitenden Untersuchungen mit den dort formulierten Zielen und Ma\u00dfnahmen bilden die inhaltliche Grundlage f\u00fcr die anstehende st\u00e4dtebauliche Sanierung. Das Sanierungsgebiet umfasst eine Fl\u00e4che von circa 32 Hektar. Zum Sanierungsgebiet geh\u00f6ren die Flurst\u00fccke, die f\u00fcr die Durchgangsstra\u00dfe m\u00f6glicherweise betroffen sein k\u00f6nnten. Ber\u00fccksichtigt ist dabei eine m\u00f6gliche Anpassung der Linienf\u00fchrung im Zuge einer Konkretisierung in den n\u00e4chsten Planungsschritten. Neben diesen Fl\u00e4chen werden im weiteren \u00f6stlichen Verlauf die an der geplanten Durchgangsstra\u00dfe liegenden Fl\u00e4chen bis n\u00f6rdlich zur Hatschekstra\u00dfe einschlie\u00dflich der sogenannten \u201eEternit-Halle\u201c sowie die \u00f6stlich der L594 liegenden Fl\u00e4chen in das Sanierungsgebiet aufgenommen.<\/p>\n<p>Die Frist f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der st\u00e4dtebaulichen Sanierung wurde auf 15 Jahre festgelegt.<\/p>\n<p>Mit der Aufnahme eines Grundst\u00fccks in das Sanierungsgebiet verbunden sind die Eintragung eines Sanierungsvermerks im Grundbuch, ein Genehmigungsvorbehalt bei Grundst\u00fccksgesch\u00e4ften sowie eine Preisbindung und \u2013kontrolle f\u00fcr Grundst\u00fccksgesch\u00e4fte. Zudem werden zum Abschluss der Sanierung Ausgleichsbetr\u00e4ge erhoben.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Abschrift-Sanierungssatzung.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Sanierungssatzung<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"w3c1\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-w3c1\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Sanierungstr\u00e4ger<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-w3c1\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Nach einem europaweiten Vergabeverfahren wurde die <b>Nassauische Heimst\u00e4tte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH (NH)<\/b> als fachlich und wirtschaftlich \u00fcberzeugendster Bieter ausgew\u00e4hlt.<\/p>\n<p>Als Sanierungstr\u00e4ger \u00fcbernimmt die NH die Verantwortung f\u00fcr die Planung und Umsetzung der st\u00e4dtebaulichen Ma\u00dfnahmen im Erneuerungsgebiet. Ihre Aufgaben umfassen unter anderem:<\/p>\n<ul>\n<li>Steuerung und Koordination der Projekte im Gebiet<\/li>\n<li>Planung und Umsetzung baulicher und ordnungsrechtlicher Ma\u00dfnahmen<\/li>\n<li>Abwicklung von Grundst\u00fccksangelegenheiten, inklusive Abwendungsvereinbarungen<\/li>\n<li>Verwaltung der F\u00f6rdermittel als Treuh\u00e4nder des Zweckverbands<\/li>\n<li>Beratung der Gremien sowie \u00d6ffentlichkeitsarbeit und Berichtswesen<\/li>\n<li>Gewinnung von Investoren f\u00fcr die gewerbliche Projektentwicklung<\/li>\n<\/ul>\n<p><b><br \/>\nWas bedeutet das f\u00fcr Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer?<\/b><\/p>\n<p>Die NH unterst\u00fctzt Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer bei allen Fragen rund um Genehmigungen, F\u00f6rderungen und die Beteiligung an der Gebietsentwicklung:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Sanierungsrechtliche Genehmigung<\/b>: Bei Bau- oder Umbauma\u00dfnahmen, bei neuen Miet- oder Pachtvertr\u00e4gen und auch bei Grundst\u00fccksverk\u00e4ufen innerhalb des Gebiets ist eine Genehmigung erforderlich. Diese wird durch den Sanierungstr\u00e4ger gepr\u00fcft und vom Zweckverband erteilt- vorausgesetzt die beantragte Ma\u00dfnahme steht nicht im Wiederspruch zu den Zielen der Sanierung.<br \/>\nDaher empfiehlt es sich, fr\u00fchzeitig mit dem Sanierungstr\u00e4ger in Kontakt zu treten, um geplante Ma\u00dfnahmen abzustimmen.<br \/>\nWir sind stets bem\u00fcht, z\u00fcgig eine f\u00fcr alle Seiten zufriedenstellende L\u00f6sung zu finden.<\/li>\n<li><b>F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten<\/b>: Es besteht die M\u00f6glichkeit auf steuerliche Sonderabschreibungen. F\u00fcr Bau- und Ordnungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten gepr\u00fcft werden. Weitere Regelungen befinden sich in Aufstellung. Auch hier gilt: Nehmen Sie m\u00f6glichst fr\u00fchzeitig Kontakt mit dem Sanierungstr\u00e4ger auf.<\/li>\n<li><b>Wertsteigerung und Ausgleichsbetr\u00e4ge<\/b>: Die geplanten Verbesserungen im Quartier k\u00f6nnen langfristig zu einer Wertsteigerung der Immobilien f\u00fchren. Aufgrund der Durchf\u00fchrung der Sanierungsma\u00dfnahme durch den Zweckverband ist nach Abschluss der Sanierung \u2013 so sieht es das Baugesetzbuch vor \u2013 ein Ausgleichsbetrag durch die Eigent\u00fcmer an den Zweckverband zu bezahlen. Wenn Sie N\u00e4heres hierzu erfahren m\u00f6chten, wenden Sie sich gerne an den Sanierungstr\u00e4ger.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die NH unterst\u00fctzt Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer bei allen Fragen rund um Genehmigungen, F\u00f6rderungen und die Beteiligung an der Gebietsentwicklung:<\/p>\n<p><b>Nassauische Heimst\u00e4tte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH<\/b><br \/>\nFrau Jana Simon-Bauer<br \/>\nBergheimer Stra\u00dfe 147<br \/>\n69115 Heidelberg<br \/>\nTel.: +49 69 678674 1446<br \/>\nE-Mail: <a href=\"mailto:nh-economypark@projektstadt.de\">nh-economypark@projektstadt.de<\/a><br \/>\n<a href=\"http:\/\/www.projektstadt.de\/\">www.projektstadt.de<\/a><\/p>\n<p>Auch der Zweckverband ist f\u00fcr Sie da: Wir unterst\u00fctzen Sie gerne und leiten Ihre Anliegen an die zust\u00e4ndigen Stellen weiter:<\/p>\n<p><b>Stadtplanerin Zweckverband<\/b><br \/>\nFrau Julia Bier<br \/>\nBgm.-Weidemaier-Str. 35<br \/>\n69181 Leimen<br \/>\nTel.: +49 6221 5823171<br \/>\nE-Mail: <a href=\"mailto:julia.bier@heidelberg.de\">julia.bier@heidelberg.de<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_medium\" id=\"gesamtbebauungsplan\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_d77bca1a section-header us_animate_this\"><div class=\"wpb_wrapper\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column us_custom_efc17075 abstand\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h2>Gesamtbebauungsplan<\/h2>\n<p>Mit dem Start des Zweckverbandes wurden erste Planungsziele zur st\u00e4dtebaulichen Neuordnung und zur Verkehrsinfrastruktur konzeptionell festgelegt. Gemeinsam mit der LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH (KE) wurde ein st\u00e4dtebauliches Entwicklungskonzept erstellt und von der Verbandsversammlung im Juli 2022 beschlossen.<\/p>\n<p>Die <a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20230222-ZVHDLM-vSFN-Naturschutzfachliche-Bestandserfassung-Bericht-gesamt_red.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> naturschutzrechtliche Bestandsaufnahme<\/a> f\u00fcr das Verbandsgebiet wurde 2022 abgeschlossen. Besonderer Augenmerk legt der Zweckverband auf den Klimaschutz. Auf Grundlage der kommunalen W\u00e4rmeplanung wird f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Energieversorgung des Verbandsgebietes ein separates Klimaschutz- und Energiegutachten erstellt.<\/p>\n<p>Der Zweckverband wurde mit einem Teilgebiet im Mai 2023 ins St\u00e4dtebauf\u00f6rderprogramm des Landes Baden-W\u00fcrttemberg mit einer F\u00f6rdersumme von 3,2 Mio. Euro aufgenommen. Die f\u00fcr die Festlegung eines Sanierungsgebietes notwendige Durchf\u00fchrung von Vorbereitenden Untersuchungen wurde an die KE vergeben und soll bis Fr\u00fchjahr 2024 abgeschlossen sein. Im Juli 2023 wurde im Format eines Atelierverfahrens die erste Stufe zur Erarbeitung eines Rahmenplans gestartet. F\u00fcr das Verbandsgebiet wurden von renommierten Planungsb\u00fcro st\u00e4dtebauliche Konzepte unter besonderer Ber\u00fccksichtigung der Verkehrsinfrastruktur entworfen. In einer zweiten Stufe werden die st\u00e4dtebaulichen Konzepte vertieft. In die Rahmenplanung flie\u00dfen die Ergebnisse und Ziele der Sanierungsplanung sowie den Vorbereitenden Untersuchungen mit ein.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-tabs abstand style_default switch_click accordion type_togglable has_scrolling remove_indents\" style=\"--sections-title-size:inherit\"><div class=\"w-tabs-sections titles-align_none icon_plus cpos_right\"><div class=\"w-tabs-section\" id=\"c319\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-c319\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Bebauungsplan in Aufstellung<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-c319\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Mit der Gr\u00fcndung des Zweckverbandes \u201eInterkommunales Gewerbe- und Industriegebiet Heidelberg-Leimen\u201c am 1. Januar 2021 haben die beiden St\u00e4dte Heidelberg und Leimen ihre Planungshoheit f\u00fcr das Zweckverbandgebiet auf den Zweckverband \u00fcbertragen.<\/p>\n<p>Die Verbandsversammlung hat am 13. Juli 2021 beschlossen, f\u00fcr das gesamte Verbandsgebiet einen Bebauungsplan aufzustellen. Mit dem Bebauungsplan werden die im Zweckverbandsgebiet geltenden Bebauungspl\u00e4ne der St\u00e4dte Heidelberg und Leimen im Zuge des Aufstellungsverfahrens \u00fcberplant und Planrecht auch f\u00fcr bisher unbeplante Fl\u00e4chen geschaffen. Damit wird die zuk\u00fcnftige st\u00e4dtebauliche Entwicklung auf Basis einer durchg\u00e4ngigen und aufeinander abgestimmten Planungskonzeption gesteuert. Mit dem Bebauungsplan wird zugleich die Grundlage geschaffen, die Verkehrsinfrastruktur mit einer gemeinschaftlichen Planung und Erschlie\u00dfung zu optimieren. Bei Bedarf erfolgt die Entwicklung in Teil-Bebauungspl\u00e4nen, um zeitlich flexibler agieren zu k\u00f6nnen. Die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses finden Sie hier:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/20210713_Verbandsversammlung_ZV_Aufstellungsbeschluss-17.05.2021.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Aufstellungsbeschluss Gesamtbebauungsplan<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20210728-ZVHDLM-Bekanntmachung-Aufstellungsbeschluss-B-Plan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Bekanntmachung Aufstellungsbeschluss<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-image us_custom_8e81ccee us_animate_this align_none\"><a ref=\"magnificPopup\" href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20230803-ZVHDLM-Geltungsbereich-B-Plan-ZV-1.jpg\" aria-label=\"Geltungsbereich B-Plan in Aufstellung\" class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"440\" height=\"366\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20230803-ZVHDLM-Geltungsbereich-B-Plan-ZV-1.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20230803-ZVHDLM-Geltungsbereich-B-Plan-ZV-1.jpg 440w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20230803-ZVHDLM-Geltungsbereich-B-Plan-ZV-1-300x250.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 440px) 100vw, 440px\" \/><\/a><\/div><div class=\"wpb_text_column us_custom_074e4fb7\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Geltungsbereich B-Plan in Aufstellung<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"i475\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-i475\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Geltende Bebauungspl\u00e4ne<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-i475\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Die bisher geltenden Bebauungspl\u00e4ne werden bei aktuellen Baugesuchen angewendet, sofern die Baugesuche den Planungsabsichten des Zweckverbandes nicht entgegenstehen.<\/p>\n<p>Im \u00dcbersichtsplan sehen sie die Fl\u00e4chen, die mit geltenden Bebauungspl\u00e4nen \u00fcberplant sind.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-image us_custom_7679b683 align_none\"><a ref=\"magnificPopup\" href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20230803-ZVHDLM-Uebersicht-geltende-B-Plaene-Bild-1.jpg\" aria-label=\"\u00dcbersicht geltende B-Pl\u00e4ne\" class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"440\" height=\"367\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20230803-ZVHDLM-Uebersicht-geltende-B-Plaene-Bild-1.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20230803-ZVHDLM-Uebersicht-geltende-B-Plaene-Bild-1.jpg 440w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/20230803-ZVHDLM-Uebersicht-geltende-B-Plaene-Bild-1-300x250.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 440px) 100vw, 440px\" \/><\/a><\/div><div class=\"wpb_text_column us_custom_971d0fed\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>\u00dcbersicht geltende B-Pl\u00e4ne<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>F\u00fcr die Gemarkung Heidelberg gelten im Zweckverbandgebiets drei Bebauungspl\u00e4ne:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ZVHDLM-Heidelberg-B-Plan_Gewerbegebiet_Sued_06-05-05_08-13.01.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Bebauungsplan Rohrbach: Gewerbegebiet Rohrbach-S\u00fcd 6.\/7. und 8. \u00c4nderung\u201c<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ZVHDLM-Heidelberg-B-Plan_Gewerbegebiet_Sued_Baumarkt_06-05-09-.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Vorhabenbezogener Bebauungsplan Rohrbach: Gewerbegebiet Rohrbach-S\u00fcd \u201eBau- und Gartenfachmarkt &#8211; Im Breitspiel\u201c<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ZVHDLM-Heidelberg-B-Plan_Gewerbegebiet_Sued_Medizinisches_Versor.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Bebauungsplan Rohrbach: Gewerbegebiet Rohrbach-S\u00fcd \u201eMedizinisches Versorgungszentrum &#8211; Im Breitspiel\u201c<\/a><\/p>\n<p>F\u00fcr die Gemarkung Leimen gelten im Zweckverbandgebiets f\u00fcnf Bebauungspl\u00e4ne:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.leimen.de\/fileadmin\/Dateien\/Webseite\/Dateien\/Rathaus_und_Service\/\u00c4mter\/Baurechtsamt\/Bebauungsplaene\/Gemarkung_Leimen\/Gewerbegebiet_Nord_II\/Bebauungsplan__3_.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Gewerbegebiet Nord II<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.leimen.de\/fileadmin\/Dateien\/Webseite\/Dateien\/Rathaus_und_Service\/\u00c4mter\/Baurechtsamt\/Bebauungsplaene\/Gemarkung_Leimen\/Gewerbegebiet_Nord_II%2C_1._aend._Veraenderungssperre\/Bebauungsplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Gewerbegebiet Nord II, 1. \u00c4nderung und Neufassung<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.leimen.de\/fileadmin\/Dateien\/Webseite\/Dateien\/Rathaus_und_Service\/\u00c4mter\/Baurechtsamt\/Bebauungsplaene\/Gemarkung_Leimen\/Gewerbegebiet_Nord_III%2C_1._Teilabschnitt\/Bebauungsplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Gewerbegebiet Nord III, 1. Teilabschnitt<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.leimen.de\/fileadmin\/Dateien\/Webseite\/Dateien\/Rathaus_und_Service\/\u00c4mter\/Baurechtsamt\/Bebauungsplaene\/Gemarkung_Leimen\/Gewerbegebiet_Nord_III%2C_2._Teilabschnitt%2C_Teilbereich_1%2C_1._aenderung\/Bebauungsplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Gewerbegebiet Nord III, 2. Teilabschnitt, Teilbereich 1<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.leimen.de\/fileadmin\/Dateien\/Webseite\/Dateien\/Rathaus_und_Service\/\u00c4mter\/Baurechtsamt\/Bebauungsplaene\/Gemarkung_Leimen\/Gewerbegebiet_Nord_III__2._Teilabschnitt__Teilbereich_1__1._\u00c4nderung\/Bebauungsplan.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Gewerbegebiet Nord III, 2. Teilabschnitt, Teilbereich 1, 1. \u00c4nderung<\/a><\/p>\n<p>Die Verbandsverwaltung empfiehlt vor Stellung eines Bauantrages sich bei den zust\u00e4ndigen Stellen beraten zu lassen. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section\" id=\"g574\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-g574\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Vorkaufsrechte<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-g574\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>F\u00fcr die zwischen der Bahnlinie Heidelberg-Bruchsal und der Landesstra\u00dfe 594 im Zweckverbandsgebiet liegenden Grundst\u00fccke liegen Satzungen zum Besonderen Vorkaufsrecht nach \u00a7 25 Baugesetzbuch vor. Dieses gesetzliche Instrument f\u00fcr ein Vorkaufsrecht an bebauten und unbebauten Grundst\u00fccken unterst\u00fctzt und sichert die geordnete st\u00e4dtebauliche Entwicklung im Rahmen der Bauleitplanung.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/3_20200218-ZVHDLM-Bekanntmachung-Vorkaufsrecht-Heidelberg.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Die Satzung und der Plan zum Vorkaufsrecht f\u00fcr die Gemarkung Heidelberg finden sie hier<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/4_20220721-ZVHDLM-Bekanntmachung-Vorkaufsrecht-Leimen.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Die Satzung und der Plan zum Vorkaufsrecht f\u00fcr die Gemarkung Leimen finden sie hier<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-tabs-section hide_on_default hide_on_laptops hide_on_tablets hide_on_mobiles\" id=\"f6a8\"><button class=\"w-tabs-section-header\" aria-controls=\"content-f6a8\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"w-tabs-section-title\">Sanierungsplanung<\/div><div class=\"w-tabs-section-control\"><\/div><\/button><div  class=\"w-tabs-section-content\" id=\"content-f6a8\"><div class=\"w-tabs-section-content-h i-cf\"><div class=\"wpb_text_column\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Ende 2022 hat der Zweckverband beim Ministerium f\u00fcr Landesentwicklung und Bauen Baden-W\u00fcrttemberg einen Antrag zur Programmaufnahme in eine st\u00e4dtebauliche Erneuerungsma\u00dfnahme gestellt. Eine wesentliche Grundlage war das von der Verbandsversammlung am 19. Juli 2022 beschlossene st\u00e4dtebauliche Entwicklungskonzept.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/20220505-ZVHDLM-Entwicklungskonzept-Schlussbericht.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entwicklungskonzept Schlussbericht<\/a><\/p>\n<p>Mit Bescheid vom 5. Mai 2023 wurde der Zweckverband in das Bund-L\u00e4nder-Programm \u201eWachstum und nachhaltige Erneuerung\u201c mit einer ersten F\u00f6rdersumme von 3,2 Millionen Euro aufgenommen. Die Ma\u00dfnahme l\u00e4uft bis zum 30. April 2032.<\/p>\n<p>Mit Unterst\u00fctzung des st\u00e4dtebaulichen Sanierungsprogramms werden f\u00fcr Teile des Zweckverbandgebietes st\u00e4dtebauliche Sanierungsma\u00dfnahmen vorbereitet und durchgef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Vor der Festlegung eines Sanierungsgebietes sind vorab Vorbereitende Untersuchungen durchzuf\u00fchren. Mit diesen sollen Beurteilungsunterlagen \u00fcber die Notwendigkeit der Sanierung, die strukturellen und st\u00e4dtebaulichen Verh\u00e4ltnisse und Zusammenh\u00e4nge sowie die anzustrebenden allgemeinen Ziele und die Durchf\u00fchrbarkeit der Sanierung im Allgemeinen gewonnen werden. Neben einer Analyse macht der zu erstellende Bericht zu den Vorbereitenden Untersuchungen Aussagen \u00fcber zu behebende st\u00e4dtebauliche Missst\u00e4nde und dazugeh\u00f6rige Ma\u00dfnahmenempfehlungen, einen Vorschlag zur Gebietsabgrenzung und liefert eine fortzuschreibenden Kosten- und Finanzierungs\u00fcbersicht. Die vorbereitenden Untersuchungen wird dann die Basis der Verbandsversammlung zum Beschluss f\u00fcr eine f\u00f6rmliche Festlegung eines Sanierungsgebietes sein.<\/p>\n<p>Das Untersuchungsgebiet zu den Vorbereitenden Untersuchungen wurde erstmalig am 19. April 2023 und mit einer Erweiterung am 18. Oktober 20213 ort\u00fcblich bekannt gemacht.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/ZVHDLM-Erweiterung-VU-erweitertes-Untersuchungsgebiet-A4.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> Erweitertes Untersuchungsgebiet<\/a><\/p>\n<p>Von Dezember 2023 bis Januar 2024 wurden die \u00f6ffentlichen Aufgabentr\u00e4ger im Rahmen einer ersten Anh\u00f6rung an den Vorbereitenden Untersuchungen beteiligt und um Mitwirkung gebeten. Nach Auswertung der Unterlagen wird im Anschluss daran eine Beteiligung der im Untersuchungsgebiet liegenden Betroffenen (Eigent\u00fcmer, Mieter, P\u00e4chter etc.) durchgef\u00fchrt, um die sozialen, strukturellen und st\u00e4dtebaulichen Zusammenh\u00e4nge zu erfassen und zu bewerten. Die Ergebnisse flie\u00dfen dann in den Bericht zu den Vorbereitenden Untersuchungen ein.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_medium\" id=\"erster-teilbebauungsplan\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_d77bca1a section-header us_animate_this\"><div class=\"wpb_wrapper\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column us_custom_efc17075 abstand\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h2>1. Teilbebauungsplan Etex-Gel\u00e4nde<\/h2>\n<p>Die Verbandsversammlung des Zweckverbands \u201eInterkommunales Gewerbe- und Industriegebiet Heidelberg-Leimen\u201c hat in \u00f6ffentlicher Sitzung am 11. Februar 2025 den Aufstellungsbeschluss zum \u201e1. Teilbebauungsplan Etex-Gel\u00e4nde\u201c gefasst.<br \/>\nMit dem 1. Teilbebauungsplan soll insbesondere die bisher gro\u00dfe zusammenh\u00e4ngende Etex-Fl\u00e4che neu geordnet und in der Tiefe f\u00fcr die Ansiedlung von Industrie und Gewerbebetrieben aus den Zielsegmenten \u201enachhaltiges Bauen und Medizintechnik\u201c erschlossen werden. Mit dem \u201e1. Teilbebauungsplan Etex-Gel\u00e4nde\u201c wird die rechtliche Planungsgrundlage f\u00fcr eine innere verkehrliche Erschlie\u00dfung geschaffen.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus ist vorgesehen, die denkmalgesch\u00fctzte \u201eEternit-Halle\u201c zu einem identit\u00e4tsstiftenden Ort weiterzuentwickeln. Sie soll das Herzst\u00fcck und den \u201eNucleus\u201c des Gebietes bilden.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-image us_custom_adbf7436 abstand us_animate_this align_none\"><a ref=\"magnificPopup\" href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1.Teilbebauungsplan.png\" aria-label=\"1.Teilbebauungsplan\" class=\"w-image-h\"><img decoding=\"async\" width=\"1329\" height=\"864\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1.Teilbebauungsplan.png\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1.Teilbebauungsplan.png 1329w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1.Teilbebauungsplan-300x195.png 300w, https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1.Teilbebauungsplan-1024x666.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1329px) 100vw, 1329px\" \/><\/a><\/div><div class=\"wpb_text_column abstand\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><a href=\"\/downloads\/#bekanntmachungen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"fal fa-arrow-right\"><\/i> \u00d6ffentliche Bekanntmachungen<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"l-section wpb_row height_medium\" id=\"verkehrsplanung\"><div class=\"l-section-h i-cf\"><div class=\"g-cols vc_row via_flex valign_top type_default stacking_default\"><div class=\"vc_col-sm-12 wpb_column vc_column_container\"><div class=\"vc_column-inner\"><div class=\"wpb_wrapper\"><div class=\"wpb_text_column us_custom_d77bca1a section-header us_animate_this\"><div class=\"wpb_wrapper\"><\/div><\/div><div class=\"wpb_text_column us_custom_efc17075 abstand\"><div class=\"wpb_wrapper\"><h2>Verkehrsplanung<\/h2>\n<p>Ein wesentlicher Bestandteil der Entwicklung im Zweckverbandsgebiet Heidelberg-Leimen ist der gezielte Ausbau der Verkehrsinfrastruktur. Im Mittelpunkt steht die Schaffung einer neuen <b>Durchgangsstra\u00dfe<\/b> vom Stralsunder Ring (L 600) zur Rohrbacher Stra\u00dfe (L 594).<\/p>\n<p>Im Rahmen der Erstellung des st\u00e4dtebaulichen Rahmenplans wurde eine <b>Verkehrsuntersuchung<\/b> durchgef\u00fchrt, deren Ergebnisse vielversprechend sind. Die geplante Durchgangsstra\u00dfe wird nicht nur den <b>Verkehr auf den Landesstra\u00dfen L 594 und L 600 sp\u00fcrbar reduzieren<\/b>, sondern auch den <b>Verkehrsfluss im gesamten Stra\u00dfennetz<\/b> der Umgebung optimieren und die Erreichbarkeit des Gebiets erheblich verbessern.<\/p>\n<p>Ein weiterer bedeutender Bestandteil der Planungen ist die Integration des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs:<\/p>\n<p>Es wird derzeit gepr\u00fcft, ob eine <b>Stra\u00dfenbahntrasse ebenerdig entlang der Durchgangsstra\u00dfe <\/b>durch das Gebiet gef\u00fchrt werden kann, um die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr zu verbessern. Als n\u00e4chster Schritt ist ein <b>Planfeststellungsverfahren<\/b> f\u00fcr die Durchgangsstra\u00dfe sowie die Stra\u00dfenbahntrasse vorgesehen.<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich wurde eine &gt;<b>Potentialanalyse f\u00fcr einen S-Bahnhalt<\/b> im Verbandsgebiet beauftragt. Ziel ist es die Anbindung an das Schienennetz deutlich zu verbessern und die regionale Erreichbarkeit weiter zu erh\u00f6hen.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"w-separator size_medium\"><\/div><div class=\"w-grid us_post_list us_custom_eb849559 type_grid layout_545 cols_1 preload_style_spinner\" id=\"us_post_list_f45e\" style=\"--columns:1;--gap:1.5rem;\"><div class=\"w-grid-list\">\t<article class=\"w-grid-item size_1x1 post-1583 us_testimonial type-us_testimonial status-publish has-post-thumbnail hentry us_testimonial_category-mitarbeitende\" data-id=\"1583\">\r\n\t\t<div class=\"w-grid-item-h\">\r\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"w-vwrapper usg_vwrapper_1 align_center valign_top\" style=\"--vwrapper-gap:0rem\"><div class=\"w-post-elm post_image usg_post_image_1 as_circle has_width has_ratio\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"520\" height=\"780\" src=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Arndt-C-Koller-2025-print-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-post-image\" alt=\"\" \/><div style=\"padding-bottom:100%\"><\/div><\/div><div class=\"w-post-elm post_title usg_post_title_1 entry-title\">Christian Koller<\/div><div class=\"w-post-elm post_custom_field usg_post_custom_field_1 type_text us_testimonial_role\"><span class=\"w-post-elm-value\">Koordination Verkehrsplanung<\/span><\/div><div class=\"w-post-elm post_content usg_post_content_1\"><p>E-Mail: <a href=\"mailto:christian.koller@heidelberg.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">christian.koller@heidelberg.de<\/a><br \/>\nTelefon:\u00a0<a href=\"tel:+4962215830534\">06221 58 30534<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\t\t<\/div>\r\n\t\t\t<\/article>\r\n<\/div><div class=\"g-loadmore hidden\"><div class=\"g-preloader type_1\"><div><\/div><\/div><\/div><div class=\"w-grid-list-json hidden\" onclick='return 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Februar 2022 den Grundsatzbeschluss gefasst, f\u00fcr das Verbandsgebiet ein Klima- und Energiekonzept aufzustellen. Ein wesentlicher Teil dieses Konzeptes ist die W\u00e4rmeplanung. F\u00fcr die Erarbeitung eines solchen Konzeptes wurde ein Fachb\u00fcro beauftragt. Das W\u00e4rmekonzept wurde in der Verbandsversammlung am 26. November 2024 vorgestellt.<br \/>\nNeben einer Bestandsanalyse zu Prozessw\u00e4rme von Betrieben und zu versorgenden Geb\u00e4uden im Verbandsgebiet wurden Einsparpotentiale ermittelt. In einem Zielszenario wird aufgezeigt, wie das in Baden-W\u00fcrttemberg gesetzlich verankerte Ziel der Klimaneutralit\u00e4t mit dem Zwischenziel 2030 bis sp\u00e4testens 2040 erreicht werden kann. Das Konzept empfiehlt Neubauten und bestehende Objekte auf ein Niedertemperaturnetz mit Spitzenlastabdeckung umzustellen und diese durch lokale Umweltw\u00e4rme und eine zentrale W\u00e4rmepumpe im Energiepark S\u00fcd zu erg\u00e4nzen. Optionen wie reversibler K\u00fchlbetrieb, Biomasse in Blockheizkraftwerke sowie die Einbindung von Abw\u00e4rme aus Kl\u00e4rwerken und Gewerbeansiedlungen sind denkbar. Prozessw\u00e4rmebedarfe k\u00f6nnten insbesondere mit Wasserstoff oder synthetischen Brennstoffen gedeckt werden.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.economypark.de\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/20241220-Waermeplanung.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bericht zur W\u00e4rmeplanung<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"E-Mail: christian.koller@heidelberg.de Telefon:\u00a006221 58 30534","protected":false},"author":1,"featured_media":363,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-352","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Planung &amp; Sanierung: Bebauungsplan Economy Park HD-Leimen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Aktuelle Bebauungspl\u00e4ne, Sanierungsgebiete &amp; Infrastruktur im Economy Park. 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